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  商铺出租物业回报率为主导  
 

商铺出租物业回报率为主导

投资商铺的第二种方式为出租商铺,购买商铺用于出租给商家经营,通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此,租金和物业的升值是投资者回报的重心。

单纯的投资商铺,商铺的主题就显得尤为重要,这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下,商铺的主题要变得越来越重要,特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中越来越显得弱势和经营惨淡。缺乏统一的管理,散户自身调节,不能形成一个明确的经营主题,这样的商铺投资风险很大,到最后导致无法转卖的“鸡肋”。

近几年来,社区商铺以投资总额低、风险小、租金收入回报稳定而受到投资者的青睐。社区商铺一般服务于社区居民,经营业务以快餐小炒、小型茶馆、社区美发室、小型社区超市等零售便利店为主。由于这类店铺承受租金的能力较低,投资者在投资时除考虑社区居民的消费能力以及入住率外,还应当从实际角度出发,以社区商铺所能承受的租金推算商铺销售价格,与实际销售价格相比,考虑商铺是否值得投资。

此外,开发商是否善于商铺的经营也是社区商铺投资的重要依据。开发商对商户的经营类别有无必要的规划和控制,即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划,投资者的风险必然加大,因此投资价值也就相对较低。小区开发商的经营理念越强,开发策略越成熟,小区商铺的投资价值才会越高。

从租金高低来看,投资商场的商铺较为有优势。出租的租金较高,而且空置率较低。但不同的地理位置、周边环境、交通条件、建筑结构的店面,铺位的价格会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对投资者来说,应考虑整个店铺的性价比问题。对进驻商业广场的投资者来说,铺位的租金价格很重要,但整个商场的管理经营更为重要,好的商家并非将铺位成功卖出或租出后就大功告成,后期的经营管理、保证投资者有得赚是一个长期的运营过程,因此,投资者必须重视商家的后期运营操控。

 
     
     
 
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