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  专家提醒:投资商业地产4大风险  
 

不过风险和收益永远成正比,玩商业地产分分钟要交不少“学费”。有专家提醒,从投资角度看,商业地产与普通住宅还有很大差别,新手需要额外谨慎。

新手频频“撞板”

市民龚先生曾投资了科学城某写字楼项目,他认为科学城本身有着很好的发展前景,与住宅一样同区域价格不会差得太多,因此预计一两年后就能升值,但没料到由于科学城内各板块冷热不均,租金水平差别比较大,龚先生买的单位因为租金水平偏低,投资回报不高,很难找到买家接盘,这让他懊悔不已。

另一个失败的案例是投资了北京路某商圈的李女士。她购买一个商铺后,跟住宅一样采取了粗放式管理,没有细心挑选合适的租客来“养铺”,导致几任租客都因为各种原因撤场,直接影响了该商铺的口碑,最终导致商铺价值提升远不如附近的其他商铺。

首要扭转投资思维

记者调查发现,龚先生和李女士的遭遇并非个案,其核心问题在于许多原本投资住宅的市民进入商用物业后,往往还用住宅投资的标准来投资商用物业,结果往往出现投资失误。但无可否认,庞大的供应量以及商用物业需求上升致使租金及资本值大幅攀升,仍吸引大批勇敢的新手投资客——曾小姐曾在天河区投资了三套小户型住宅单位,4月份楼市新政出台后,曾小姐果断地把三套房子出手套现,开始寻找新的投资机会。

“商业地产和住宅地产是截然不同的,特别是从投资角度考虑。”中原地产市场及研究总监刘广浩不止一次这样说。

美联物业工商铺区域经理法永能说,现在很多手头上有闲钱的市民都想投资商业,但他们对商业地产的认识却仍停留在对住宅的认识水平上,思维也未能扭转过来。比如说,商铺的价值会随时间流逝而不断累积,越老越值钱,但住宅就刚好相反了,会随楼龄增长而贬值。

 
     
     
 
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