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  土地市场太平淡 本土房企表现平平  
 

上半年,洪山区土地成交量最大,达到133.92万方;汉阳区成交面积也较大,为77.73万方;东西湖区和江夏区的成交面积分别为40.38万方和29.21万方;其它几个区域的成交量相对较小,青山区上半年没有土地推出和成交。

从各区域的居住类用地平均楼面地价来看,因口区仅有一宗地块成交,且是保利获取的汉西新村地块,该地块用途为居住兼容商业,因此楼面地价较高,达到4150元/平米;江汉区也是仅有一宗居住兼容商业金融业的土地成交,楼面地价也达到3430元/平方米;武昌区成交的3块土地中,2宗都是含商业金融在内的居住地块,因此武昌区的楼面地价也接近3000元/平米;其它区域的楼面地价都在2000元/平米以下;东西湖区和黄陂区为远郊区县,楼面地价更低,在1000元/平米以下。

一线城市地价飙升,以万科为首的诸多品牌企业作出战略调整,不约而同加大二三线城市的投资力度。按照销售金额计算,上半年在售项目市场占有率十强中品牌企业开发的项目占据六席,根据近年来的土地出让情况看,今后三至五年,外来企业的市场份额仍会持续攀升。

据以往市场表现,土地供应多集中在下半年特别是第四季度。2010年,武汉市中心城区供地计划为312公顷,上半年的供应量还不到供应计划的1/3,在加大市场供应的背景下,如果完成供应计划,则必须在下半年进一步增加住宅用地供应。下半年处于政策的执行期和观察期,严格执行土地政策,打击开发企业囤地将是下一阶段土地管理部门工作的重点。

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